KVR-urakointimallissa (kokonaisvastuurakentaminen) urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta, mikä tuo tilaajalle monia etuja mutta myös potentiaalisia riskejä. Merkittävimmät riskit liittyvät kustannusten hallintaan, laatukysymyksiin, aikatauluun ja lopputuloksen vastaavuuteen tilaajan toiveiden kanssa. Erityisesti toimitilarakentamisessa riskit korostuvat hankkeiden koon ja monimutkaisuuden vuoksi. Huolellisella valmistautumisella, oikealla kumppanivalinnalla ja selkeällä viestinnällä nämä riskit ovat kuitenkin hallittavissa, ja KVR-malli voi tarjota tehokkaan tavan toteuttaa toimitilahankkeita.
Mitä ovat KVR-rakentamisen keskeiset riskitekijät?
KVR-rakentamisen keskeiset riskitekijät tilaajan näkökulmasta liittyvät vastuunjakoon ja lopputuloksen määrittelyyn. KVR-urakointimallissa (kokonaisvastuurakentaminen) urakoitsija ottaa kokonaisvastuun sekä suunnittelusta että toteutuksesta, mikä siirtää paljon vastuuta pois tilaajalta.
Keskeisimmät riskitekijät ovat projektin riittämätön määrittely alkuvaiheessa, jolloin lopputulos voi poiketa tilaajan odotuksista, vaikka se teknisesti täyttäisikin sovitut vaatimukset. Lisäksi lopputuloksen laatutaso saattaa jäädä epäselväksi, jos sitä ei ole riittävän tarkasti määritelty sopimuksissa.
SSA Toimitilat painottaa toimitilahankkeiden alkuvaiheen huolellista suunnittelua ja tilaajan tarpeiden tarkkaa kartoitusta. Toimintamallissamme korostuu kumppanuus, jossa olemme mukana hankekehitysvaiheesta alkaen varmistaen, että asiakkaan liiketoiminnan tarpeet ohjaavat suunnittelua ja toteutusta alusta asti.
Kuinka kustannusriskit vaikuttavat KVR-hankkeissa?
KVR-hankkeissa kustannusriskit liittyvät erityisesti muutostöihin ja niiden hinnoitteluun. Vaikka KVR-urakassa hinta on tyypillisesti kiinteä, muutokset alkuperäisiin suunnitelmiin voivat johtaa merkittäviin lisäkustannuksiin, joiden kohdalla tilaajan neuvotteluasema voi olla heikko.
Toinen merkittävä kustannusriski syntyy, jos tilaajan vaatimuksia ei ole määritelty riittävän tarkasti. Tällöin urakoitsija voi toteuttaa ratkaisun minimitasolla, mikä vastaa sopimusta mutta ei välttämättä tilaajan odotuksia.
SSA Toimitilat toteuttaa toimitilahankkeet läpinäkyvällä kustannusrakenteella ja avoimella kommunikaatiolla. Haluamme varmistaa, että asiakkaamme ymmärtää täysin, mistä hinta muodostuu, ja että kaikki kustannusvaikutukset tuodaan selkeästi esiin jo hankkeen alkuvaiheessa. Tämä lähestymistapa minimoi yllättävien lisäkustannusten riskin.
Miten tilaaja voi varmistaa laatuvaatimusten toteutumisen KVR-hankkeessa?
Laatuvaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tilaajan tulee määritellä laatukriteerit mahdollisimman yksiselitteisesti jo tarjouspyyntövaiheessa. Pelkkä viittaus ”hyvään rakennustapaan” ei useinkaan riitä halutun laatutason varmistamiseksi.
Tilaajan kannattaa kiinnittää huomiota referenssikohteisiin ja niiden laatutasoon sekä sopia selkeät laadunvarmistusmenettelyt, kuten katselmukset, mallityöt ja dokumentointivaatimukset. Myös riittävä valvonta rakennusaikana on tärkeää.
SSA Toimitilat panostaa laadunvarmistukseen jokaisessa projektissa. Käytämme systemaattisia laadunvarmistusprosesseja ja pidämme tilaajan tiiviisti mukana koko hankkeen ajan. Toimitilamme rakennetaan aina asiakkaan liiketoiminnan tarpeita silmällä pitäen, ja laatu on meille kunnia-asia.
Mitkä ovat tehokkaimmat keinot KVR-rakentamisen riskienhallintaan?
KVR-rakentamisen tehokkain riskienhallintakeino on huolellisesti laadittu sopimuskokonaisuus, jossa tilaajan tavoitteet, laatuvaatimukset ja vastuunjako on määritelty selkeästi. Sopimuksen tulee sisältää tarkat kuvaukset toimituksen sisällöstä ja laadusta sekä mahdollisten poikkeamien seuraamuksista.
Aktiivinen vuoropuhelu urakoitsijan kanssa koko hankkeen ajan on välttämätöntä. Säännölliset kokoukset, raportointi ja tietoisuus projektin etenemisestä auttavat tunnistamaan mahdolliset ongelmat ajoissa.
SSA Toimitilat toimii kumppanina, joka kannustaa jatkuvaan dialogiin ja läpinäkyvyyteen. Projektinjohtokokemuksemme auttaa ennakoimaan mahdollisia riskitilanteita ja reagoimaan niihin proaktiivisesti. Tavoitteenamme on tehdä toimitilarakentamisesta asiakkaallemme mahdollisimman huoletonta.
SSA Toimitilat rakentaa toimitiloja, jotka tukevat asiakkaiden liiketoiminnan kasvua ja menestystä. Olemme sitoutuneet alan parhaaseen asiakaskokemukseen ja toimimme intohimolla jokaisessa projektissa. Tavoitteenamme on olla alan paras ja helpoin kumppani toimitilahankkeissa, jotka toteutetaan kestävän kehityksen periaatteita noudattaen. Kun valitset meidät KVR-hankkeen toteuttajaksi, saat kumppanin, joka varmistaa, että toimitilasi tukee liiketoimintaasi parhaalla mahdollisella tavalla.
Related Articles
- Mitkä ovat projektinjohtourakan yleisimmät haasteet logistiikkatiloissa?
- Kannattaako valita avaimet käteen -ratkaisu vai projektinjohtourakka?
- Miten projektinjohtourakan riskit jaetaan osapuolten kesken?
- Miksi logistiikkakeskuksen sijainti on kriittinen tekijä rakennusprojektissa?
- Onko energiatehokkuus vai kustannustehokkuus tärkeämpää teollisuustilojen rakentamisessa?
