Tonttihaku tarkoittaa yritykselle käytännössä prosessia, jossa selvitetään, kartoitetaan ja hankitaan liiketoiminnan tarpeisiin sopiva rakennuspaikka toimitilahanketta varten. Prosessi kattaa tarpeiden määrittelyn, sopivien sijaintien kartoituksen, tontin varaamisen ja viranomaisasioinnin ennen varsinaisen rakentamisen käynnistymistä. Kaikki vaiheet eivät ole yksinkertaisia, ja oikean tontin löytäminen voi viedä huomattavasti enemmän aikaa ja resursseja kuin moni yritys etukäteen odottaa. Tässä artikkelissa käymme läpi tonttihaun käytännön vaiheet kysymys kerrallaan.

Miten tonttihaku käynnistetään toimitilahankkeessa?

Tonttihaku käynnistetään määrittelemällä yrityksen liiketoiminnalliset, logistiset ja tekniset vaatimukset rakennuspaikalle. Ennen kuin yhtään tonttia aletaan etsiä, on selvitettävä, millaiselle tontille on tarve: kuinka suuri sen pitää olla, millä alueella sen tulee sijaita, mitä infrastruktuuria se edellyttää ja mitä toimintaa rakennuksessa tullaan harjoittamaan.

Käytännössä lähtökohta on aina yrityksen oma toiminta. Logistiikkakeskukselle kriittisiä tekijöitä ovat esimerkiksi liikenneyhteydet, tontin kantavuus ja koko. Kauppapaikalla taas korostuvat näkyvyys, asiakasvirrat ja saavutettavuus. Kun nämä perustarpeet on kirjattu auki, voidaan siirtyä aktiiviseen tontin etsintään.

Tonttihaku kannattaa käynnistää riittävän ajoissa suhteessa toimitilahankkeen tavoiteaikatauluun. Sopivan paikan löytyminen vie aikaa, ja mikäli tontille tarvitaan kaavamuutos, lisääntyy aikajänne entisestään.

Mitä kriteerejä tonttihaulla on toimitilarakentamisessa?

Toimitilarakentamisessa tontin valintaan vaikuttavat sijainti, koko, kaavoitustilanne, maaperän ominaisuudet sekä liikenneyhteydet. Nämä kriteerit vaihtelevat merkittävästi sen mukaan, millaista toimitilaa ollaan rakentamassa, ja jokainen hanke edellyttää omaa arviointiaan.

Keskeisiä tonttihaun kriteerejä toimitilahankkeessa ovat tyypillisesti:

• Sijainti ja saavutettavuus: etäisyys pääväylille, satamiin tai asiakkaisiin
• Tontin koko ja muoto: riittävä pinta-ala rakennukselle, piha-alueille ja mahdolliselle laajentumiselle
• Kaavoitustilanne: onko tontti jo kaavoitettu toimitilarakentamiseen vai tarvitaanko muutos
• Maaperä ja pohjasuhteet: kantavuus, pilaantuneisuus ja rakentamiskelpoisuus
• Tekninen infrastruktuuri: sähkö, vesi, viemäri ja tietoliikenneyhteydet
• Kunta ja toimintaympäristö: kunnan suhtautuminen elinkeinoelämään ja lupaprosessien sujuvuus

Yksi keskeinen haaste on se, että kaikki yritykselle soveltuvat tontit eivät ole julkisessa myynnissä. Osa parhaista sijainneista löytyy vain aktiivisen verkostotyön kautta, mikä tekee tonttihausta pelkkää listasivustojen selailua vaativampaa työtä.

Kuka vastaa tonttihausta, yritys itse vai ulkopuolinen kumppani?

Yritys voi teoriassa hoitaa tonttihaun itse, mutta käytännössä ulkopuolinen kumppani nopeuttaa prosessia merkittävästi, erityisesti kun sopivat tontit eivät ole avoimesti markkinoilla. Rakennushankkeen ammattilainen tuntee alueet, verkostot ja viranomaisasioinnin tavalla, jota yrityksellä harvoin on valmiina sisäisesti.

Me SSA Toimitiloissa kartoitamme asiakkaan puolesta logistiset, tekniset ja liiketoiminnalliset tarpeet, minkä jälkeen etsimme sopivaa tonttia omien verkostojemme ja kaupunkiyhteistyön kautta Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja muualla Suomessa. Hoidamme tarvittaessa myös tonttivaraukset, kaavoitukseen liittyvät asiat ja yhteydenpidon viranomaisiin.

Kun tonttihaku on osa kokonaisurakkaa, asiakas saa sopivan tontin ja tarpeisiinsa suunnitellun valmiin rakennuksen kiinteään hintaan sovitussa aikataulussa. Tämä tarkoittaa vähemmän selvitystyötä yritykselle, yhtä vastuullista kumppania ja ennakoitavampaa kokonaisuutta tontin löytämisestä valmiiseen toimitilaan.

Kuinka kauan tonttihaku kestää käytännössä?

Tonttihaku kestää tyypillisesti muutamasta viikosta useisiin kuukausiin riippuen siitä, kuinka tarkat vaatimukset tontille asetetaan, kuinka kilpailtu alue on ja tarvitaanko kaavamuutos. Yksinkertaisimmissa tapauksissa sopiva toimitilatontti löytyy nopeasti, mutta vaativissa hankkeissa aikajänne voi venyä yli vuoteen.

Prosessin kestoon vaikuttavat erityisesti seuraavat tekijät:

• Alueen tarjonta: kasvukeskuksissa kilpailu hyvistä tonteista on kovaa
• Kaavoitustilanne: kaavamuutos voi lisätä prosessiin useita kuukausia tai jopa vuosia
• Neuvottelut myyjän tai kunnan kanssa: tonttikaupat ja varaukset edellyttävät usein pitkiäkin neuvotteluja
• Viranomaisasiointi: lupaprosessien nopeus vaihtelee kunnittain

Tontin hankinta yritykselle kannattaa aloittaa selvästi ennen kuin rakentaminen on tarkoitus käynnistää. Realistinen varautuminen on, että tonttihaku prosesseineen vie vähintään puoli vuotta, ja monimutkaisemmissa hankkeissa huomattavasti enemmän.

Mitä tapahtuu tonttihaun jälkeen?

Tonttihaun jälkeen käynnistyy hankesuunnittelu, jossa tontin ominaisuudet, yrityksen tarpeet ja rakentamisen reunaehdot yhdistetään konkreettiseksi rakennussuunnitelmaksi. Tässä vaiheessa varmistetaan myös rakennuslupa, vahvistetaan aikataulu ja sovitaan urakan ehdoista.

Käytännön eteneminen tonttihaun jälkeen näyttää tyypillisesti tältä:

1. Hankesuunnittelun käynnistäminen ja rakennuksen tilasuunnittelu
2. Rakennusluvan hakeminen viranomaiselta
3. Urakkasopimusten viimeistely ja aikataulun vahvistaminen
4. Rakentamisen aloitus ja työmaan käynnistyminen
5. Toimitilan luovutus asiakkaalle sovitussa aikataulussa

Kun tonttihaku ja rakentaminen toteutetaan saman kumppanin kautta, siirtymä suunnitteluvaiheeseen on sujuvampi. Tontista kerätty tieto, kuten pohjatutkimukset ja kaavatiedot, siirtyy suoraan suunnitteluun ilman, että asiakas joutuu kokoamaan tietoja eri lähteistä uudelleen.

Puuttuuko yritykseltäsi sopiva tontti? Ota yhteyttä SSA Toimitiloihin, kartoitamme tarpeesi ja etsimme tontin puolestasi.

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.