Laivateollisuuden alihankkija löytää sopivat toimitilat parhaiten kartoittamalla ensin omat tekniset vaatimukset, sijaintitarpeet ja kasvuennusteet ja vertaamalla sen jälkeen vuokraamista ja rakennuttamista keskenään. Oikea ratkaisu riippuu siitä, kuinka pysyväksi toiminta on suunniteltu ja kuinka erityisiä tilojen tekniset vaatimukset ovat. Tässä artikkelissa käymme läpi keskeisimmät kysymykset, jotka auttavat alihankkijaa tekemään perustellun päätöksen toimitiloistaan.

Millaisia toimitiloja laivateollisuuden alihankkijat yleensä tarvitsevat?

Laivateollisuuden alihankkijat tarvitsevat tyypillisesti suuria, korkeita teollisuustiloja, jotka soveltuvat raskaaseen koneistukseen, hitsaukseen, pintakäsittelyyn tai komponenttien kokoonpanoon. Tilojen on kestettävä raskaat lattialastaukset, tuettava suurten kappaleiden liikuttelua ja tarjottava riittävästi tilaa sekä tuotannolle että varastoinnille.

Laivateollisuus on toimialana poikkeuksellisen monipuolinen alihankkijoiden näkökulmasta. Osa alihankkijoista valmistaa metallirakenteita tai koneistettuja osia, osa taas vastaa sähkö- ja putkistoasennuksista tai pintakäsittelystä. Tämä tarkoittaa, että toimitilojen vaatimukset vaihtelevat merkittävästi toimenkuvasta riippuen.

Yhteistä lähes kaikille laivateollisuuden alihankkijatiloille on kuitenkin tarve:

• suurille oviaukoille ja lastauslaitureille raskaiden komponenttien siirtoa varten
• riittävälle huoneistokorkeudelle, usein vähintään 7 10 metriä
• vahvoille lattioille, jotka kestävät raskaita koneita ja trukkiliikennettä
• toimisto- ja sosiaalitiloille, jotka tukevat tuotantotilojen yhteydessä työskentelyä
• joustolle tilojen muuntamiseen, kun tilaukset ja tuotantomäärät vaihtelevat

Missä sijainnissa laivateollisuuden alihankkijan toimitilojen kannattaa olla?

Laivateollisuuden alihankkijan toimitilojen kannattaa sijaita mahdollisimman lähellä pääasiakkaita eli telakoita tai suurempia kokoonpanolaitoksia, hyvien liikenneyhteyksien varrella. Käytännössä tämä tarkoittaa usein rannikkoseutuja tai alueita, joilla on vahva meriteollisuuden klusteri.

Suomessa laivateollisuuden keskittymiä löytyy erityisesti Turun seudulta, Raumalta, Helsingistä ja Vaasasta. Sijaitseminen näiden klustereiden läheisyydessä lyhentää kuljetusaikoja ja helpottaa yhteistyötä päähankkijoiden kanssa. Tämä on erityisen tärkeää silloin, kun komponentteja toimitetaan tiukkojen aikataulujen mukaan suoraan tuotantolinjalle.

Sijainnin valinnassa kannattaa huomioida myös:

• raskaan liikenteen yhteydet, kuten rekka-autojen pääsy tontille
• rautatieyhteydet, jos komponentit ovat erityisen suuria tai painavia
• tontin laajennusmahdollisuudet, jos toiminta kasvaa
• työvoiman saatavuus alueella, sillä osaavasta työvoimasta käydään kilpailua

Mitä teknisiä vaatimuksia laivateollisuuden toimitiloilla on?

Laivateollisuuden toimitiloilla on selvästi tavanomaista vaativammat tekniset vaatimukset. Keskeisimpiä ovat riittävä sähköteho raskaalle koneistukselle, teollisuuden prosessikaasujen käsittelyyn sopiva ilmanvaihto, siltanosturit suurten kappaleiden nostamiseen sekä lattioiden kantavuus, joka voi ylittää 5 10 tonnia neliömetrille.

Hitsaus ja pintakäsittely asettavat erityisvaatimuksia ilmanvaihdolle ja paloturvallisuudelle. Hitsauksessa syntyy haitallisia kaasuja ja hiukkasia, joten kohdepoistojärjestelmät ja tehokas tuuletus ovat välttämättömiä. Pintakäsittelytilat taas vaativat usein erilliset, palovaarallisten aineiden käsittelyyn soveltuvat tilat sekä asianmukaiset jätevesijärjestelmät.

Muita teknisiä vaatimuksia, jotka nousevat usein esiin laivateollisuuden alihankkijatiloissa:

• siltanosturit, joiden nostokapasiteetti voi olla useita kymmeniä tonneja
• vahva sähköliittymä, joka tukee hitsauskoneita, koneistuskeskuksia ja muuta raskasta laitteistoa
• paineistettuja kaasuja varten suunnitellut varastointi- ja jakelujärjestelmät
• lattioiden tasaisuus ja pinnoite, joka kestää öljyt, kemikaalit ja mekaanisen rasituksen
• riittävä lämpötekninen eristys, jotta työskentelyolosuhteet pysyvät asianmukaisina ympäri vuoden

Kannattaako alihankkijan vuokrata vai rakennuttaa omat toimitilat?

Laivateollisuuden alihankkijan kannattaa rakennuttaa omat toimitilat silloin, kun toiminta on vakiintunutta, tiloille on erityisiä teknisiä vaatimuksia ja liiketoiminnan näkymät ovat pitkäjänteiset. Vuokraaminen on järkevämpi vaihtoehto silloin, kun toiminta on vielä kasvuvaiheessa tai kun sopiva valmis tila löytyy markkinoilta.

Vuokraamisen etuna on pienempi alkupääoma ja joustavuus. Jos alihankkija saa suuren tilauksen, jonka kesto on epävarma, vuokratila tarjoaa mahdollisuuden skaalata toimintaa ilman pitkäaikaisia sitoumuksia. Haittapuolena on se, että laivateollisuuden erityisvaatimuksia vastaavia tiloja on harvoin valmiina vuokramarkkinoilla, ja vuokranantaja ei välttämättä suostu kalliisiin muutostöihin.

Omien tilojen rakennuttaminen antaa täyden vapauden suunnitella tila juuri omien prosessien mukaan. Siltanosturit, lattioiden kantavuus, ilmanvaihto ja sähkökapasiteetti voidaan mitoittaa täsmälleen tarpeen mukaan. Pitkällä aikavälillä oma rakennus on usein myös taloudellisesti järkevämpi ratkaisu, sillä se kasvattaa yrityksen varallisuutta ja antaa enemmän kontrollia kustannuksiin.

Miten toimitilahanke etenee alihankkijan näkökulmasta?

Toimitilahanke etenee alihankkijan näkökulmasta tyypillisesti viiden vaiheen kautta: tarpeiden määrittely, tontin tai sijainnin valinta, hankesuunnittelu ja luvitus, rakentaminen sekä käyttöönotto. Koko prosessi kestää tavallisesti yhdestä kolmeen vuotta riippuen hankkeen koosta ja monimutkaisuudesta.

Tarpeiden määrittely ja hankesuunnittelu

Prosessi alkaa oman toiminnan analysoinnilla: mitkä ovat tilojen tekniset vaatimukset, kuinka paljon neliöitä tarvitaan nyt ja viiden vuoden päästä ja millä budjetilla hanke on realistista toteuttaa. Tässä vaiheessa on viisasta ottaa mukaan kokenut kumppani, joka osaa arvioida vaatimusten rakennusteknisiä ja kustannusvaikutuksia.

Hyvä hankesuunnittelu säästää aikaa ja rahaa myöhemmissä vaiheissa. Kun tekniset vaatimukset on kirjattu tarkasti ylös ennen suunnittelun aloittamista, vältytään kalliilta muutoksilta rakentamisen aikana.

Rakentaminen ja käyttöönotto

Rakentamisvaiheessa korostuu projektinjohtamisen merkitys. Laivateollisuuden toimitilahankkeet ovat usein teknisesti vaativia, ja aikataulun pitäminen edellyttää tiivistä yhteistyötä urakoitsijoiden, suunnittelijoiden ja tilaajan välillä. Me SSA Toimitilat toimimme alihankkijan kumppanina ja projektinjohtajana hankekehitysvaiheesta alkaen, jolloin asiakkaan ei tarvitse hallita kaikkia rakentamisen yksityiskohtia itse.

Käyttöönottovaiheessa varmistetaan, että kaikki tekniset järjestelmät toimivat suunnitellusti ennen tuotannon käynnistämistä. Hyvin toteutetussa hankkeessa siirtymä uusiin tiloihin on hallittu prosessi, joka ei keskeytä liiketoimintaa tarpeettomasti.

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.