Kyllä, yritystontin löytäminen on monilla paikkakunnilla selvästi vaikeutunut viime vuosien aikana. Sopivien toimitilatonttien tarjonta on supistunut erityisesti kasvavilla kaupunkiseuduilla, ja kilpailu hyvistä sijainneista on kiristynyt. Tässä artikkelissa käymme läpi tärkeimmät syyt tonttipulaan, kerromme, mistä yritystontteja kannattaa etsiä ja mitä tontin valinnassa tulee huomioida.

Miksi yritystontteja on yhä vähemmän tarjolla?

Yritystonttien tarjonta on supistunut, koska kaavoitus ei ole pysynyt elinkeinoelämän kasvavan kysynnän tahdissa, ja olemassa olevat yritysalueet ovat täyttyneet. Kaupunkien maankäyttöä ohjataan yhä enemmän asumisen ehdoilla, mikä jättää toimitilarakentamiselle aiempaa vähemmän tilaa hyvistä sijainneista.

Taustalla vaikuttaa useita samanaikaisia muutoksia. Logistiikka- ja teollisuustoimintojen kasvu on lisännyt kysyntää suurille, hyvin sijaitseville tonteille samaan aikaan, kun kaupungit tiivistävät yhdyskuntarakennettaan. Monet perinteiset yritysalueet sijaitsevat nykyään niin lähellä asutusta, että niille on vaikea sijoittaa uutta teollisuus- tai varastotoimintaa. Lisäksi kaavoitusprosessit ovat pitkiä: uuden yritysalueen kaavoittaminen voi viedä useita vuosia, joten tarjonta ei jousta nopeasti kysynnän mukana.

Mitkä tekijät vaikuttavat yritystontin saatavuuteen?

Yritystontin saatavuuteen vaikuttavat eniten sijainti, kaavamääräykset ja se, onko tontti ylipäätään julkisessa myynnissä. Hyvillä liikenneyhteyksillä varustetut tontit kasvukeskusten läheisyydessä ovat kysytyimpiä, ja niiden kiertonopeus markkinoilla on korkea.

Käytännössä saatavuuteen vaikuttavat muun muassa seuraavat tekijät:

• Kaavastatus: Tontti voi olla fyysisesti olemassa, mutta väärällä kaavamerkinnällä eikä siten sovellu yrityksen toimintaan.
• Omistusrakenne: Osa tonteista on kuntien hallinnassa, ja niitä vuokrataan tai myydään hakuprosessin kautta, osa taas yksityisillä toimijoilla, jotka eivät välttämättä markkinoi niitä avoimesti.
• Infrastruktuuri: Tontin arvo ja soveltuvuus riippuvat pitkälti liikenneyhteyksistä, sähkökapasiteetista, vesihuollosta ja muista teknisistä valmiuksista.
• Kilpailutilanne: Erityisesti Uudellamaalla ja Pirkanmaalla tonteista kilpailee useita toimijoita samanaikaisesti, mikä nopeuttaa markkinoiden liikettä.

Merkittävä haaste on myös se, että kaikki sopivat tontit eivät koskaan päädy julkiseen myyntiin. Osa kohteista vaihtaa omistajaa verkostojen ja suorien yhteydenottojen kautta, jolloin julkisia ilmoituksia seuraamalla ei saa täyttä kuvaa markkinatilanteesta.

Mistä yritystontteja kannattaa etsiä?

Yritystontteja kannattaa etsiä kuntien tonttipalveluista, kiinteistönvälittäjien kaupallisista kohdelistauksista sekä suoraan verkostojen kautta. Julkiset hakukanavat kattavat vain osan tarjonnasta, joten aktiivinen verkostoituminen ja suorat yhteydenotot kuntiin ovat usein tehokkaampia tapoja löytää sopiva toimitilatontti.

Käytännössä kannattaa hyödyntää ainakin näitä kanavia:

1. Kuntien tonttipalvelut: Monet kunnat ylläpitävät omia yritystonttitietokantojaan ja järjestävät tonttihakuja. Suora yhteydenotto kunnan elinkeinopalveluihin voi avata pääsyn kohteisiin ennen niiden julkistamista.
2. Kiinteistönvälittäjät: Kaupallisiin kiinteistöihin erikoistuneet välittäjät tuntevat markkinat ja voivat tarjota tietoa myös hiljaisesta tarjonnasta.
3. Alan verkostot: Rakennusalan toimijat, kehittäjät ja konsultit tietävät usein tulevista kohteista ennen niiden virallista markkinointia.
4. Hankekehityskumppanit: Kokenut toimitilarakentaja voi kartoittaa tonttivaihtoehtoja asiakkaan puolesta hyödyntämällä omia suhteitaan kuntiin ja maanomistajiin.

Mitä asioita yritystontin valinnassa pitää ottaa huomioon?

Yritystontin valinnassa keskeisimmät huomioitavat asiat ovat sijainti suhteessa asiakkaisiin ja logistiikkaan, tontin kaavamääräykset, tekninen kunto sekä laajentumismahdollisuudet. Väärä tonttivalinta voi rajoittaa liiketoiminnan kehitystä pitkäksi aikaa, joten harkintaan kannattaa käyttää riittävästi aikaa.

Logistiset tarpeet nousevat usein ratkaisevaan rooliin: kuinka lähellä on moottoritie, rautatie tai satama, ja miten raskas liikenne sujuu tontin ympäristössä? Myös tontin koko suhteessa nykyisiin ja tuleviin tarpeisiin on arvioitava realistisesti. Moni yritys katuu jälkikäteen liian pientä tonttia, kun kasvu yllätti.

Teknisistä tekijöistä huomionarvoisia ovat maaperän kantavuus ja puhtaus, liittymismahdollisuudet sähkö- ja vesiverkostoon sekä tontin pohjarakentamisen kustannukset. Nämä voivat vaihdella huomattavasti eri kohteiden välillä ja vaikuttaa merkittävästi kokonaiskustannuksiin. Kaavamääräykset puolestaan määrittelevät, millaista toimintaa tontilla voi harjoittaa, kuinka korkean rakennuksen saa rakentaa ja kuinka paljon tontista saa rakentaa.

Miten hankekehitys auttaa, kun sopivaa tonttia ei löydy valmiina?

Hankekehitys auttaa tilanteessa, jossa sopivaa yritystonttia ei löydy valmiina markkinoilta: kokenut hankekehityskumppani kartoittaa yrityksen tarpeet ja etsii sopivan sijainnin omien verkostojensa ja kuntayhteistyön kautta myös ennen kohteen julkistamista. Näin tonttihaku ei jää yksin yrityksen harteille.

Me SSA Toimitiloissa kartoitamme asiakkaan logistiset, tekniset ja liiketoiminnalliset tarpeet ennen tonttihakua. Sen perusteella etsimme sopivia kohteita hyödyntämällä omia verkostojamme ja kaupunkiyhteistyötä Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja muualla Suomessa. Hoidamme asiakkaan puolesta myös tonttivaraukset, kaavoitukseen liittyvät asiat ja yhteydenpidon viranomaisiin.

Tonttihaku on meillä osa kokonaisurakkaa: asiakas saa sopivan tontin ja tarpeisiinsa suunnitellun valmiin rakennuksen kiinteään hintaan ja sovitussa aikataulussa. Tämä tarkoittaa käytännössä vähemmän selvitystyötä asiakkaalle, yhtä vastuullista kumppania koko prosessin ajan ja ennakoitavampaa kokonaisuutta tontin löytämisestä valmiiseen toimitilaan.

Puuttuuko yritykseltäsi sopiva tontti? Ota yhteyttä SSA Toimitiloihin, kartoitamme tarpeesi ja etsimme tontin puolestasi.

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.